נדלן אינווסט - למכירה בגרמניה: ארמון ב

הנכס נמכר

מיקום: HERMSDORF גרמניה

בפחות מאלף יורו למ"ר, פנינה אדריכלית משנת 1898, משופצת לחלוטין עם חצר ענקית בגודל 2,447 מ"ר וביתן עתיק יפהפה המשמש למטרה מסחרית (מרפאה פסיכותראפית ומספרה). בחצר 12 מקומות חנייה מושכרים. המבנה שימש במקורו כאולם ריקודים, סלון-קפה ומלון. בשנות החמישים היה שם בית קולנוע לסרטי איכות. קרוב לאוטוסטראדה 111 העירונית , רק 400 מטר מתחנת הרכבת . מגיעים תוך 25 דקות למרכז ברלין פרידריכסטראסה. הבניין שופץ יסודית ב- 1991 לאחר האיחוד הגרמני ושוב בשנת 2009.

בבנין נמצאת היום מסעדה איטלקית בקומת הקרקע. כל יחידות הדיור חוץ מאחת מושכרות ועוד שתי חנויות לא מושכרות כרגע. הבנק שמחזיק בבנין לא דאג להשכרה מלאה. הרוכש החדש יוכל להשכיר בקלות את כל השטח שנותר. שכר הדירה היום הוא 83 אלף יורו לשנה ( 7.5% תשואה) ניתן להשיג 100 אלף לשנה ( 9.1%). אזור השוליים העשירים של ברלין מביא שכר דירה מעל לממוצע העירוני: 6-7 יורו למ"ר. מכיון שהבניין נמצא תחת חוק השימור הוצאות התחזוקה של הבניין ועלות השיפוצים מוחזרות בחלקן דרך הפחתות מס נדיבות למשך 7 שנים. ניתן לחסוך כך מאות אלפי יורו בחשבונאות נבונה.

מחיר מבוקש : 1,100,000 יורו.
שטח בנוי : 967.5 מ"ר בבנין המרכזי ו- 166 מ"ר בביתן העתיק
סה"כ שטח: 1,133 מ"ר

העיסקה לא מחוייבת במע"מ (הקניה היא ממוכר פרטי)
הוצאות נוספות לרכישה: נוטריון ותיווך. התיווך עולה רק 3% פלוס מע"מ מקומי.

ניהול הנכס נעשה על ידי שרת וחברת ניהול מקצועית גדולה.