בניין להשקעה מכינוס נכסים באלט-גליניקה ברלין
בית למכירה מכונס נכסים בברלין, באיזור כמעט כפרי בדרום העיר. האיזור הדרומי של ברלין מקבל חיזוק עצום לאחרונה עם הזזת שדה התעופה הענקי החדש שיינפלד שיפתח לתנועה ב – 2012.
בית במכירה מכונס נכסים בברלין, באיזור כמעט כפרי בדרום העיר. האיזור הדרומי של נדל"ן ברלין מקבל חיזוק עצום לאחרונה עם הזזת שדה התעופה הענקי החדש שיינפלד שיפתח לתנועה ב – 2012, ולאיזור שנמצא 10 ק"מ מצפונו יכנסו כ 25,000 עובדים חדשים ונותני שירותים שיחפשו דיור באיזור.
באיזור הכפרי יש בתים קטנים פרטיים ושיכונים גדולים,עסקים ובתי החקלאים לשעבר.רשת תחבורה ציבורית מחבר את השכונה לעיר.
אזור : אלט-גליניקה, כפר שסופח לברלין.
כתובת הנכס : 12524 Berlin – Altglienicke, Rudower Str. 66
שטח מגרש : 594 מ"ר
שטח מגורים : 668 מ"ר
שכירות ממוצע העכשווי עומד על 4.95 יורו למ"ר
תיאור הנכס : בית בן 3 קומות עם מרתף משנת 1890, שופץ ב 1996 ונבנה בו פנטהאוס בקומת הגג.בבבנין 8 דירות עם 2-4 חדרים, מטבח, אמבטיה ושירותים, מזדרון ומרתף עם שטח בין 56-ל 93 מ"ר.שתי הדירות בקומת הגג עם מרפסת לכוון הגינה. סך כל השטח למגורים 668 מ"ר. 7 דירות שכורות ובאחת מהן גרה בעלת הבית שבפשיטת רגל.חוות דעת של מומחי בית המשפט קבעה, שיש להוציא, אם נדרש, סכום של כ 20,000 יורו להשלמת השיפוצים.בצד החצר המרוצפת יש מקומות חנייה פרטיים ששייכים לבנין.
מחיר שקבע בית המשפט : 475 אלף יורו שמהווה מראש כמעט 70% ממחיר השוק. ניתן לרכוש את הבית כבר במחיר החל מ – 360 אלף.
במקרה זה העלות למ"ר היא רק 538 יורו, שהיא הרבה מתחת לממוצע בברלין. הכפלת השטח בשכר הדירה של כל הדיירים הוא 39,679 יורו מחולק למחיר הבנין נותן תשואה של 11% לשנה. לוקחים בחשבון גם עליית מחירים ממוצעת בברלין של 5% לשנה, מקבלים תשואה של 16% לשנה. מכיוון שהאיזור יתחזק יחסית עוד יותר מהממוצע, ניתן להניח שהתשואה תהייה עוד יותר גדולה, וניתן יהיה להחזיר את כל המשכנתא דרך שכר הדירה תוך 8 שנים.
הוצאות צפויות אחרות : עם הוצאות בית המשפט,מס רכישת מקרקעין יש לתכנן עוד 4% מהמחיר. במקרה וניתן לרכוש מהבנק הנושה את הבנין כבר לפני מועד המכרז בבית המשפט, יש לתכנן גם 1.5% לנוטריון. המתאם הישראלי מקבל עבור טרחתו 1.785% בסיום העסקה. שכרו כולל ליווי הרוכשים, תרגום נוטריוני סימולטני וקבלת יפוי הכח לטיפול עד הרכישה.
למידע נוסף ניתן ליצור קשר ישיר בטופס יצירת קשר מטה.
