נדלן אינווסט - פרוייקט חדש רובע קפניק בדרום ברלין

הרובע בעצמו גדול כמו תל אביב בשטח, אך גרים בו רק 80,000 תושבים. האיזור כולו מלא יערות, אגמים, וים (חצי מהכינרת) ומוקף בנהרות הדאמה והשפרה. העיר העתיקה יפהפיה עם ארמון על אי קטן. השכונה היא בורגנית עם אוכלוסיה חזקה. חברת המילטון משפצת ושיפצה שורות שלמות של בלוקים שנבנו משנת 1939 לפני פרוץ המלחמה, בניה מאסיבית ואיכותית. יש דירות בגדלים שונים, רובן כבר מושכרות. הדירות משופצות בסטאנדארט ממוצע ונמכרות בסביבות 1800 יורו למ"ר. ניתן לקבל 8.5 יורו שכ"ד למ"ר. יש דירות גג דו-קומתיות משופצות להפליא במחיר של 2000 יור למ"ר. האיזור מבוקש בשל קרבתו לשדה התעופה החדש שיינפלד. חברת האמילטון נותנת ערבות למציאת שוכרים שישלמו 8.5 יורו.

החשבון פשוט: דירת 100 מ"ר עולה בבמוצע 180000. 20% השקעה עצמית מותירה 144 אלף. פלוס הוצאות רכישה רגילות של 6 % נוספים מוסיפים 10 אלף למחיר, כלומר, צריך משכנתא של 154 אלף. חוזה משכנתא ל 10 שנים אם סילוק מודרג של אחוז אחד מהווה 6% שהם הוצאות של 9,240 יורו לשנה. שכר הדירה נותן עודף של 600 יורו.