הזדמנויות לעסקאות נדל"ן במוזמביק

מוזמביק, מדינה המונה כ- 21 מליון תושבים בדרום מזרח אפריקה ידעה בשנים האחרונות צמיחה כלכלית גבוהה ונראה כי לאור הפוטנציאל הרב הטמון בה, היד עוד נטויה. שינוי שיטת הממשל במדינה בשנת 1994, עת הוחלט להנהיג במוזמביק שלטון דמוקרטי, החל להניע את גלגלי הצמיחה ולמעשה היווה את הסנונית הראשונה לעתיד לבוא. בשנים שלאחר מכן, צמיחה שנעה בין 5%-10% במדינה לא היתה הפתעה כלל נוכח האמון הרב שנתנו במוזמביק מדינות המערב ולאור צעדים מעודדי צמיחה מצד הממשל, כגון רפורמות בתחום המיסים, הפרטת מפעלים, ליברליזציה בענפי התקשורת והתשתיות ובמקביל מאבק עיקש של השלטונות בשחיתות ששררה באותן השנים במדינה.

הפוטנציאל הרב הטמון במדינה הוא ברור נוכח העובדה כי למוזמביק משאבי טבע רבים להפקת טיטניום ואלומניום אשר טרם נוצלו וסביר שיהוו קרש קפיצה משמעותי להמשך הצמיחה. כמו כן, גם בחקלאות המדינה טמון פוטנציאל רב, שכן כיום מרבית הקרקעות במדינה טרם עובדו חרף הביקוש הרב למוצרי חקלאות במדינה ובסביבתה.

יזמי נדל"ן רבים השכילו לאתר את הפוטנציאל שבשוק המתעורר במוזמביק ובעיקר בעיר הבירה שלה- מפוטו, עיר המונה כ- 2.5 מליון תושבים אשר שוכנת לחופי האוקיינוס ההודי. הביקושים למשרדים ולדירות בעיר עולים בהתמדה, כך שדירות באזורים מסויימים בעיר נמכרות סביב מחירים של 2,500 דולר למטר. מרבית עסקאות דירות המגורים במוזמביק מתבצעות באופן בו 30% ממחיר הדירה מועבר למוכר בעת חתימת הסכם המכר, 25% נוספים מועברים לאחר 6 חודשים מרגע החתימה, 25% נוספים בתום 12 חודשים מרגע חתימת ההסכם וביום מסירת הדירה מועברת יתרת התשלום בגובה 20% ממחיר הדירה.

חרף המיתון בעולם ומשבר הבנקים, במוזמביק עדיין ניתן להשיג משכנתאות בתנאים טובים בגובה של עד 70% מימון. נתון זה לצד העובדה כי בניגוד למדינות רבות, טרם נחקק במוזמביק חוק המגן על כספי רוכשי דירות מקבלן, דוגמת חוק המכר דירות בישראל, מאפשר ליזמי הנדל"ן ליהנות מתנאים אופטימאליים לביצוע עסקאות מקרקעין שונות בסיכון יחסי נמוך. כך לדוגמא, יזמים אשר השקיעו כ 3.5 מליון דולר במגדל משרדים בן 35 קומות אשר עתיד להיבנות בזמן הקרוב בעיר צפויים לקבל החזר בשווי השקעתם בתוך שנה בלבד ממועד ההשקעה הראשוני ואף להכפילה בתוך שנתיים מיום ההשקעה.
הנתונים המעודדים המגיעים מיעד רחוק זה למרות המשבר הכלכלי בעולם, מצביע על הזדמנויות עסקיות בלתי מבוטלות, כך שנראה שבטווח הזמן הקרוב צפוי שנשמע רבות על המדינה המתפתחת והעסקאות שהתבצעו בה.

מאת אלי דורון, עו"ד – ירון טיקוצקי, עו"ד (רו"ח) – רועי נחום, משפטן
רח' החילזון 12, בית הקריסטל
טל' 03-6127446, פקס: 03-6127449

המאמר לידיעה בלבד ואינו מהווה ייעוץ מכל סוג.

» נדל"ן להשקעה בחו"ל » הזדמנויות לעסקאות נדל"ן במוזמביק