קבוצת רכישה לרכישת בתים מעוקלים בלוס אנג'לס אהר"ב

הרכישה-מימון: ריבית המשכנתאות כיום מאוד אטרקטיבית. קיימת אפשרות שלאחר תקופה של 8 חודשים עד שנה מזמן רכישת הבתים תפנה הקבוצה לבנק למשכנתאות, לבקשה לקבלת משכנתא של כ-50% מערך הקניה של הבתים. במידה ותאושר משכנתא,(דבר התלוי בקריטריונים של הבנקים למשכנתאות באותה תקופה) , הכספים שיתקבלו כמשכנתא יוחזרו ויחולקו בין המשקיעים לפי הערך היחסי של השקעתם ואז, הרווח (הצפוי) על ההשקעה הנותרת מכפיל את עצמו.

הרכישה-שותפות: בשלב הראשון תתבצע הרשמה דרך עורך דין מישראל ולאחר מכן חתימת חוזה שותפות. לצורך רישום השותפות בנכסים תוקם חברה שבה תירשם בעלותו של כל משקיע על פי הערך היחסי של סכום השקעתו. ( LLC)

תשואת שכירות שנתית :בקניה רגילה (שלא דרך התכנית שלנו) תשואת השכירות ברוטו על קניה במזומן לבתים צמודי קרקע נע סביב8%, התשואה ברוטו על קניה במזומן ליחידות דיור בבנין משותף "קונדומיניום" נע סביב 12%.

בקניה דרך התכנית שלנו תשואת השכירות ברוטו תגדל מהסיבה שתושג הנחה מהבנק על מחיר הנכס, ובנוסף לזאת במידה ותאושר משכנתא תשואת השכירות ברוטו תגדל יותר ובהתאם.

תיפעול הבתים: לאחר רכישת הבתים ובזמן ההמתנה לעליית המחירים יושכרו הבתים וינוהלו על ידי מייסדת הקבוצה המתגוררת בלוס אנגלס. אחת לשנה יחולקו כספי השכירות לאחר הפחתת הוצאות (ארנונה, ביטוח תיפעול וכדומה.) למשכירים לפי הערך היחסי של השקעתם.

במידה ותתקבל משכנתא, ישולמו תשלומי המשכנתא החודשיים מכספי השכירות.

מימוש הרכישה: מכירת הנכסים תתבצע בזמן שהתשואה המתקבלת תהיה מקסימלית.

שמי, דפנית פינס, אני מייסדת הקבוצה בעלת תואר ראשון במתמטיקה , ומשקיעה בקבוצה שמתגבשת , מתגוררת בלוס אנג'לס מאז 2001.

אני משקיעה בנדל"ן כבר שנים, עוד בהיותי גרה בישראל השקעתי בנדל"ן ביזמות אישית – רכישת מגרשים לבניה, תכנון ובניה, ומכירת הנכסים שהיו בד"כ בתים פרטיים.
מאז היותי מתגוררת בלוס אנגלס, רכשתי פה בתים פרטיים למטרת השקעה, השכרתי ונהלתי את הבתים ובערך בתקופת השיא מכרתי את רובם בתשואה מכובדת.
מעבר לנסיוני כמשקיעה נהלתי כחמש שנים חברת בניה בבעלות משפחתית-דבר שנתן לי ידע רב במתרחש בעולם הנדל"ן,קשרים עם אנשים הנוגעים בדבר והמון ניסיון!!!

והכי חשוב, התכונה הבולטת אצלי בעשיית השקעה היא היסודיות והבדיקה המעמיקה לפני לקיחת החלטה בהשקעה כלשהיא.

אי לכך, אני אאתר את הבתים בעלי הפוטנציאל הגבוה ביותר המוצעים למכירה, באמצעות המקורות העומדים לרשותי, תוך התיעצות נוספת עם מומחים לדבר.
אדאג שיעשה משא ומתן ואו תנתן הצעה לרכישה על מנת להשיג את המחיר הטוב ביותר עבור הקבוצה.

כמוכן אנהל את השכרתם ותפעולם של הבתים בזמן ההמתנה לעלית המחירים ואטפל במכירתם בזמן הראוי ביותר, תוך התיעצות נוספת עם מומחים לדבר, למטרת הקבוצה-תשואה!!!

במידה והינכם מעוניינים להצטרף לקבוצת הרכישה – צור קשר.

בפניתכם אנא ציינו שהגעתם דרך אתר נדלן אינוסט.

לפרסום הצעת נדל"ן צור קשר.

» נדל"ן להשקעה בחו"ל » קבוצת רכישה לרכישת בתים מעוקלים בלוס אנג'לס אהר"ב