קרקעות להשקעה בחו"ל בלה ונטנה במקסיקו
החברה רכשה אופציה לרכישת קרקעות המיועדות לבנייה במקום בהסכם שנחתם עם בעלי האדמות. הקרקע מקבילה לקו החוף וממוקמת כ- 1200 מטר מהים.
המיקום – לה ונטנה מקסיקו :
- בדרום מפרץ קליפורניה שבמקסיקו , כ- 20 דקות נסיעה מזרחה מהעיר לה פאז, נמצא יישוב מתפתח בשם לה ונטנה.
- בלה פאז , שדה תעופה בינ"ל המשמש לטיסות מארה"ב ואירופה.
- לה ונטנה משמש יעד תיירותי נחשב בתחום הספורט הימי לתיירים מכל רחבי העולם . במקום משטר רוחות עבור קייט סרפינג, גלישת רוח , שייט מפרשיות, דייג ספורטיבי ואתרי צלילה מרהיבים.
- האקלים החם בחורף הפך אותו ליעד נופשים חורפי , סמוך לסוף השנה הנחשבת לעונת השיא
- המקום הפך ליעד של גמלאים אמריקאים , ברובם כבתי קייט לעונת החורף הנעימה ובחלקם למגורי קבע
- בלה פאז הסמוכה , למעלה מ- 300,000 תושבים , העיר נהנית מגידול משמעותי בשנים האחרונות הכולל מסעדות רבות ומקומות בילוי
- בלה-פאז 4 מרינות פעילות – בחלקן עוגנות יאכטות ואוניות מהמפוארות בעולם.
- לה ונטנה – האתר המוביל ביבשת אמריקה לגלישת רוח
קישור למיקום הקרקע ב – Google Maps
ההזדמנות :
בשל המבנה הטופוגרפי קיים קו נוף פתוח לים מכל נקודה בשטח. המקום המהווה הרחבה של הבתים הקיימים במקום ונמצא כ- 400 מטר מקו הבתים האחרון שקיים כיום.
הרשויות במקסיקו החליטו על הפשרה של כל האזור לטובת פיתוח מואץ של אזור המגורים ,ההערכות של קצב הפיתוח והבנייה הן של כ- 20% בשנה.
צפונית למתחם (כק"מ וחצי) גובל אחד מהפרוייקטים הגדולים באזור שעתיד לקום, בית מלון יוקרתי , אתר גולף ושכונת מגורים יוקרתית בתוך מתחם הגולף, הקרקע נרכשה ע"י קבוצה יזמית מאיטליה ועבודות תשתית במקום יחלו בקרוב.
קיימת עתודת קרקעות מוגבלת שניתנת לרכישה כיום במחיר ארטקטיבי מאד, מתוך ידיעה שהליך ההפשרה הנו עובדה קיימת שאמורה להסתיים בתוך 24 חודשים. בגמר התהליך החלקות משווקות עם אישורי בניה ותשתיות . השלב המקדים של הבניה הנו הוצאת אישורי תוכניות (הליך פשוט שנמשך עד כחצי שנה במקביל להפשרה עצמה).
גודל המגרש המקובל עבור בית מוערך בכדונם. חלוקה למגרשים קטנים יותר מקובלת עבור אוכלוסיית הגולשים שנמצאים על קו החוף עצמו, שם מחירי הקרקעות גבוהים ונמצאים כיום ברמות מחיר של בין 100 ל- 200 דולר למטר קרקע.
ניתן להשקיע החל מ- 50 אלף דולר כאשר העסקה כוללת ליווי צמוד ואחריות כוללת מול הרשויות ומול הרוכשים העתידיים בשלב המימוש לרבות; הוצאת תוכניות , הוצאות משפטיות, נוטריון במקסיקו, מס רכישה ותשתיות חשמל (הובלת החשמל עד לרמת החלקה הבודדת תמומן מתוך ההכנסות של מכירה החלקות הראשונות).
הפוטנציאל :
הפרש המחירים נכון להיום, מאפשר להגיע לתשואה של למעלה מ- 200% לאחר כל ההוצאות וכן עמלת ייזום לקבוצה היזמית. במקום ,אופרציה פעילה הכוללת טיפול בכל שלבי העסקה וכן עו"ד מלווה, רואה חשבון , מנהל פרוייקטים ומנהל מכירות לשלב המימוש.
למידע נוסף אודות ההשקעה בלה ונטנה מקסיקו אנא מלאו את טופס יצירת הקשר מטה.
