קבוצות רכישה – הרכב הקבוצה
פרקים במדריך לקבוצות רכישה :
- קבוצות רכישה - מבוא
- קבוצות רכישה – בחירת מארגני הקבוצה
- קבוצות רכישה – בחירת המגרש
- קבוצות רכישה – עלויות הפרוייקט
- קבוצות רכישה – הסכם שיתוף
- קבוצות רכישה – מיסוי
- קבוצות רכישה – רשויות המס
- קבוצות רכישה – הרכב הקבוצה
- קבוצות רכישה – ליווי משפטי ופיננסי
- קבוצות רכישה – ניהול הקבוצה
הקשר בין השותפים בקבוצות הרכישה וביניהם לבין אנשי המקצוע המעורבים בפרויקט מהותי לעצם קיומה של הקבוצה, ומושפע ישירות מהרכב חברי הקבוצה. ישנן קבוצות שמבצעות מיון קפדני של המועמדים המעוניינים להצטרף לקבוצה, אך מאחר וחלק מהקבוצות אינן עושות זאת, חשוב להדגיש את חשיבות הנושא לפעילות תקינה במסגרת קבוצות הרכישה.
עם כל הכבוד לאינטגרציה (ויש כבוד) בין אוכלוסיות שונות, בקבוצת רכישה זה לא תמיד עובד. ההומוגניות החברתית והכלכלית חשובה מאוד ומומלץ לא להתפשר בנושא זה.
אחת הדרכים הטובות ביותר לשמור על הומוגניות זו היא "חבר מביא חבר"-זה טוב גם להתנהלות הקבוצה עד לסיום הפרויקט, ובוודאי כאשר חברי הקבוצה הופכים לשכנים באותו בניין. זהו עוד יתרון של הצטרפות לקבוצת רכישה-בשונה מרכישה רגילה מקבלן שבה הרכב הדיירים בבניין הינו מקרי לחלוטין ואינו בר-שליטה על ידי אף אחד מהגורמים המעורבים.
הבסיס המשותף של חברי הקבוצה יכול להיות כל אחד מהפרמטרים הבאים, או כולם:
- גיל
- מקצוע
- מקום עבודה
- השתייכות לקבוצה בעלת עקרונות ואידיאלים משותפים-אקולוגיים, רוחניים, ואחרים
מערכת יחסים טובה בין חברי הקבוצה בזמן ביצוע הפרויקט עד לסיומו וגם לאחריו, הינה קריטית ונוגעת בכל אחד ואחד מתחומי פעילותה של הקבוצה:
- בחירת וועד או לחילופין קבלת החלטות באופן דמוקרטי על פי דעת הרוב.
- הקשר עם בעלי המקצוע השונים.
- הקשר עם הרשויות המעורבות בפרויקט.
- הגיבוש החברתי של הרוכשים (חברי הקבוצה) שחלקם יהפוך עם סיום הפרויקט לשכנים בבניין.
על וועד הקבוצה או מארגניה לקבוע מספר קריטריונים שיהוו את הבסיס לאישור או דחייה של מועמדים להיות שותפים בקבוצה, ובנוסף-כל חבר חדש המצטרף לקבוצה רשאי וצריך לקבל את רשימת השותפים שהצטרפו עד לזמן הגעתו לקבוצה.
מומלץ לבדוק במעמד גיוס הרוכשים את היכולות הכספיות של המועמד שיגובו באישורים רשמיים שעל המועמד להציג-הצגת אישור מהבנק על "משכנתא מאושרת" – הבנק למשכנתאות ממנה נציג מטעמו שמפקח ומלווה את הפרויקט על כל שלביו ומהווה בכך גורם נוסף המבטיח את הצלחת הפרויקט במידה מסויימת ואת המשך דרכה של הקבוצה ללא הפרעות לפחות נכון למעמד גיוס הרוכשים.
באופן זה ניתן למנוע מצבים (אם כי לא באופן מוחלט) שבהם אחד מחברי הקבוצה נקלע לקשיים כלכליים ואינו יכול לעמוד בהתחיבויותיו ונאלץ לעכב תשלומים לבעלי המקצוע השונים או אף לפרוש מהקבוצה לחלוטין, ובכך הוא למעשה מהווה גורם לעיכוב של הפרויקט ואפילו לעצירה מוחלטת של הפעילות בו.
בחירת יחידות הדיור על ידי שותפי הקבוצה וחלוקתן באופן שווה ושוויוני אף היא מושפעת ישירות מהרכב חברי הקבוצה: ככל שהקבוצה הומוגנית יותר כך הסבירות נמוכה יותר שיתגלעו חיכוכים ומחלוקות על רקע זה, ולכן מומלץ שהשותפים בקבוצה יהיו בעלי רקע משותף וסגנון חיים הומוגני ככל שניתן.